征集单位 997755.com澳门葡京城乡建设局 征集类型
开始时间 2019-11-05 结束时间 2019-11-15
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关于《997755.com澳门葡京还房小区物业管理办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告

为加强还房小区物业管理,保障房屋和公用配套设施的正常使用,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规,结合我区实际,经深入调查研究,反复论证,我局起草了《997755.com澳门葡京还房小区物业管理办法(征求意见稿)》,现公开征求

各届意见。如有意见,请于2019年11月15日前以电子邮件、信函方式反馈。

一、通过电子邮件方式将意见发送至:QQ 1045812702。

二、通过信函方式将意见邮寄至:997755.com澳门葡京果城路13号 997755.com澳门葡京城乡建设局。

联系人:黄秀娟    电话:18382966660

 

997755.com澳门葡京城乡建设局

2019年11月5日


997755.com澳门葡京还房小区物业管理办法(征求意见稿)

第一条  为加强还房小区物业管理,保障房屋和公用配套设施的正常使用,创造文明、安全、整洁、便利、优美的居住环境,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《997755.com澳门葡京还房安置及管理办法》等有关法律、法规,结合我区实际,制定本办法。

第二条  在997755.com澳门葡京行政区域范围内的还房小区进行物业管理活动的适用于本办法。

第三条  还房小区推行专业经营管理的物业管理,实行业主 (住户)自主管理与专业有偿服务相结合,属地管理与行业管理相结合的原则。

第四条  市房地产管理局是本市住宅小区物业管理的行政主管部门,负责制定物业管理的有关规定,协调物业管理有关问题,对物业管理企业实行行业管理。

区房地产管理部门负责监督辖区内住宅小区物业管理,受理有关物业管理的投诉。

其他职能部门按照各自职责对住宅小区物业管理的相关工作进行指导和监督。

第五条  还房小区住户享有参与物业管理和良好居住环境的权利;有遵守法律、法规和物业管理规定,维护物业公共利益的义务。

第六条  物业管理公司应当依法经营,其经营自主权,收益权以及授权、委托的管理权等受法律保护。

第七条  还房小区应在当地街道办事处会同区房地产管理部门及时组织召开首次业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会对业主大会负责并报告工作。

第八条  业主委员会是代表和维护还房小区业主合法权益的群众性组织,负责物业的自主管理,接受街道办事处的指导和监督。业主委员会可邀请居民委员会等有关单位人员参加物业管理工作。

业主委员会的职责:

(一)拟订业主委员会章程、物业管理制度和住户公约;

(二)提出物业管理基本金和其他物业管理资金的开支方案;

(三)确定物业管理服务内容,签订和解除物业管理合同;

(四)监督物业管理公司的物业管理工作与服务收费;

(五)听取并反映住户的意见、建议,接受住户监督;

(六)协调处理住户与物业管理公司的纠纷;

(七)业主委员会章程、物业管理制度、住户公约赋予的其他职责。

第九条  物业管理公司必须具备规定的资质条件,持有《物业管理资质证书》和《营业执照》,方可从事物业经营业务。

第十条  物业管理公司承担住宅小区的物业管理事务,应与业主委员会签订书面合同。

物业管理合同应载明物业管理的项目、内容、费用、合同期限、双方当事人的权利义务,以及违约责任等内容。

第十一条  物业管理公司在住宅小区范围内,可进行下列物业管理:

(一)房屋及其附属设施的维修、养护;

(二)环境卫生保洁、花木绿地管护以及噪声管理;

(三)供电、通讯、燃气、给排水、化粪池、消防和治安防范等设施的维修、管护;

(四)道路维护,车辆停放秩序管理;

(五)安全保卫和公共生活秩序管理;

(六)专项及特约服务;

(七)其他物业管理事项。

第十二条  物业管理公司的基本权利:

(一)按照合同约定提供物业管理,按规定收取费用;

(二)劝阻违反住宅小区物业管理规定、制度、住户公约的行为;

(三)委托专营公司承担专项物业管理业务;

(四)要求业主委员会协调其与住户的纠纷。

物业管理公司的基本义务:

(一)依法经营,为住户提供优质服务;

(二)执行物业管理标准,履行物业管理合同,接受业主委员会监督;

(三)每半年公布一次涉及住户的物业管理代收代支费用情况。

第十三条  物业管理公司应按照物价部门核定的项目、标准和要求收取物业管理服务费,鉴于还房小区物业管理费用难以收取的实际,可参照上述标准减半收取,不足部分由政府补足。住户应当按照规定和约定缴纳物业管理服务费。物业管理公司可以要求业主委员会督促住户按时缴纳。

第十四条  还房小区配建的停车位,实行有偿使用,在满足本小区住户使用外,可对外有偿使用,其收入用于弥补小区物管费用。

第十五条  还房小区的高层电梯运行及维护费用及第二次供水费用由财政在国资经营收入予以解决,其费用额度由财政核实后予以拨付。

第十六条  本办法自公布之日起予以实施。