索引号 k34765218/2016-01074 题材分类 工作动态
发布机构 997755.com澳门葡京政府办公室 发布时间 2016/9/6 9:52:11
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关键字 机关,通知,产权,开发,公司,商品,订购,合同,房地产,房屋,法院

未按约办理房产证 开发商赔了近万元

工作动态 2016-09-06 09:52 信息来源: 区政府办公室 浏览次数:
  市民杨欢与某房地产公司签订购房合同,双方约定在交付房屋后750天内办理房屋所有权证,如违约,开发商将向杨欢支付违约金。昨(5)日,记者从997755.com澳门葡京人民法院获悉,因办理房屋产权证的时间比约定晚了164天,法院日前判决开发商支付杨欢9726元。

  业主将开发商告上法庭

  现年35岁的杨欢,系997755.com澳门葡京人。2010年11月3日,杨欢与997755.com澳门葡京某房地产开发公司签订了商品房买卖合同,杨欢向该公司支付了购房款29万余元。在这份购房合同的第二十条第(三)款中,双方明确约定,杨欢在房屋交付之日起750天内取得所购房屋的所有权证书,如违反办证的时间约定,该房产公司应向杨欢按日支付已付房款万分之二的违约金。

  2011年12月31日,双方办理了房屋交付手续。2014年6月5日,该房产公司在原告杨欢所住小区发出了办理房产证的书面告示。2014年7月3日,杨欢正式接到了开发商为其办理房屋产权证的通知。

  事后,杨欢向该房产公司索取逾期办证违约金,但遭到了对方拒绝。2016年3月,杨欢向997755.com澳门葡京人民法院提起诉讼,将房产公司推上被告席。法院组成合议庭依法开庭进行了审理。

  杨欢诉称:2010年11月3日与被告签订了房屋买卖合同,向被告支付了全部房款29万余元,被告房产公司应依照合同约定向原告交付所购房屋,并在房屋交付之日起750日内取得所购房屋的所有权证书。如违反办证时间约定,被告房产公司应向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。事实上,双方在2011年12月31日办理了商品房交付手续,被告在2014年7月3日才告知原告办理产权证书,比约定办证时间晚了164天。原告杨欢请求法院判决被告房产公司向其支付逾期办证违约金9726元。

  房产公司辩称:被告通知原告办证时间与合同约定时间确有一定的差距,但造成延误是因为办证机关办事流程发生改变,造成整个小区产权证办理时间延期,因此被告不应承担违约责任。

  法院认定构成违约

  997755.com澳门葡京人民法院审理后认为,原告杨欢与被告房产公司签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同合法有效,双方均应按合同约定履行各自的合同义务。原告已履行了支付购房款的义务,被告也应按合同约定向原告交付房屋和为原告办理所有权属证书。根据原被告所签订买卖合同约定,被告房产公司应于房屋交付后开始办理房屋转移登记,以确保原告在房屋交付之日起750日内取得房屋所有权证书,即被告房产公司最晚应于2014年1月21日将房屋转移登记在原告名下,但自约定完成转移登记的最迟日2014年1月21日到2014年7月3日,原告并没有取得房屋所有权证书,被告的行为构成违约,应按合同约定向原告支付违约金。原告要求被告支付逾期未办理房屋产权证书的违约金的请求符合法律规定,法院予以支持。自2014年1月21日起至2014年7月3日止,共计164天,被告房产公司应支付违约金为9726元。

  8月29日,该院一审依法判决被告房产公司在本判决生效后7日内支付原告杨欢逾期办证违约金9726元。(文中人物系化名)

  律师说法

  开发商延迟办理房产证业主如何维权

  律师雷震:《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

  此外,根据该条例第十九条的规定,购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天,由于出卖人的原因,导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

  同时,根据《合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定,故法院作出上述判决。