索引号 k34765218/201703856 题材分类 通知
发布机构 997755.com澳门葡京政府办公室 发布时间 2013/1/9 10:32:34
文号 南顺府发[2012]11号 公开方式 常年公开
关键字 财政 建安房地产税△ 征管 通知

关于进一步做好乡镇建安房地产税收征管工作的通知

政策文件 2013-01-09 10:32 信息来源: 区政府办公室 浏览次数:
  
  南顺府发〔2012〕11号

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  关于进一步做好乡镇建安房地产税收

  征管工作的通知

  
  

  各乡镇人民政府、街道办事处,区政府相关部门:


  为进一步加强乡镇建安、房地产税收征管,促进全区乡镇建安、房地产业健康发展,结合我区实际,现就进一步做好我区乡镇建安、房地产税收征管工作有关事项通知如下:

  一、明确范围,创新方式

  (一)征管范围。凡在我区范围内征用耕地,受让或转让国有土地使用权,建筑安装、销售不动产所涉及的房地产业税收,包括契税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、个人所得税、印花税、土地增值税等。

  (二)征管方式。按照“部门配合,信息共享,项目管理,直接征收,先税后证,源泉控管”原则,实行地税机关征收管理与国土、房管部门协助征管相结合的征管方式。即区地税部门先征收税款,区国土、房管部门再凭产权登记人或房地产交易双方出示的《完(免)税证明》为其办理《土地使用证》或《房屋产权证》等权属证书。开发区地税局在市房管局997755.com澳门葡京办事处,实行“一窗式”征收,实现房地产交易税收和土地、房屋产权证件办理一体化管理。

  二、明确职责,齐抓共管

  开发区地税局主要负责乡镇建安、房地产税收征管。要认真执行《税收征管法》等法律、法规及有关文件规定,严格按照房地产“一体化”管理要求,全面掌握建安、房地产税源信息,分企业、分项目、分工程建立税源档案,要主动收集各项涉税资料,依法实施税收征管。

  区财政局等部门,对于政府投入资金立项修建的工程项目,要在三十日内将工程发包情况及纳税人信息资料抄送开发区地税局,并要指定具体工作人员负责此项工作。资料主要包括施工方的承包合同、项目负责人的基本情况等相关内容。

  区城乡规划建设局要加强对建筑企业、房地产开发企业及开发商的管理,积极督促建设单位、施工单位或房地产开发企业及时将相关涉税资料提交税务机关,由税务机关备案,在查验《税务资料备案通知书》后,再办理《施工许可证》;工程竣工验收时,凭税务机关出具的《税务清算报告》,再出具《工程竣工验收报告》。

  市房管局997755.com澳门葡京办事处在办理房屋产权时,要严格执行“先税后证”的规定;乡镇合伙建房在办理初始登记时,需凭税务机关的缴税凭证和《完(免)税证明》办理《房屋产权证》,并将《完(免)税证明》、税票复印件作为必备资料随其它办证资料存档备查。

  区国土资源分局在出售土地时,要通知税务机关派员参加,土地拍卖成交后的相关信息在三十日内抄送开发区地税局。在办理土地使用证时,严格按照“先税后证”的要求,凭税务机关的《完(免)税证明》和耕地占用税税票、契税税票方能办理《土地使用证》,并将《完(免)税证明》、税票复印件作为必备资料随其它办证资料存档备查。

  区发改局应在三十日内,将下达的投资计划文件备案资料抄送开发区地税局,便于税务机关及时建立档案,加强工程项目管理。

  区财政局、各工程实施主体管理部门(乡镇),必须严格坚持“以票管税”制度,按照工程属地管理的原则,在支付工程款时,必须凭开发区地方税务部门出具的《建筑安装业发票》据实支付,严禁以收款收据、白条、外地建安发票等不符合规定的票据直接入帐。

  三、健全制度,强化管理

  (一)健全管理制度。开发区地税局要通过与相关部门配合、环节控制,实现乡镇建安、房地产税种间的有机衔接,不断提高征管质量和效率。开发区地税、发改、国土、建设、房管、财政部门要进一步完善协税护税信息沟通、价格评估等管理制度,积极构建建安、房地产税收一体化运行的长效控管机制。

  (二)完善协作制度。开发区地税局应在季度结束后三十日内与区国土、建设、房管等部门定期核对有关数据;在乡镇建安、房地产税收征管工作中,要主动与相关部门加强联系,定期不定期召开协调会,切实解决征管工作中存在的各种问题;区国土、建设、房管等部门要按照规定的时间和要求向开发区地税局提供建安、房地产交易、出让、转让、抵债等情况的合同、基准地价、市场指导价、土地或房屋登记情况等资料。相关部门要积极创造条件,加强信息平台建设,努力在信息资源共享上取得实质性突破。

  (三)实行责任追究制度。对征税人员不严格执行税收政策规定,擅自改变或故意低估税收计税依据以及越权办理减免税、违规办理延期纳税等,造成国家税收流失的;对国土、房管等部门不按“先税后证”要求,未完善有关税收手续就办理了房产、土地权属手续,造成国家税收流失的,由区纪委、监察局追究直接责任人和相关人员的责任,情节严重、构成犯罪的,由司法部门追究法律责任。

  二○一二年五月七日

  主题词:财政 建安房地产税△ 征管 通知

  抄送:区委,区人大,区政协,区纪委,区人武部,区法院,区检察院。

  www.66650.com办公室 2012年5月7日 印

  (共印45份)