索引号 k34765218/201703068 题材分类 通知
发布机构 997755.com澳门葡京政府办公室 发布时间 2011/9/7 15:35:15
文号 南顺府办发[2009]25号 公开方式 常年公开
关键字 城乡建设 旧城改造 补偿安置 意见

关于印发《997755.com澳门葡京“棚户区”改造补偿安置实施意见》的通知

政策文件 2011-09-07 15:35 信息来源: 区政府办公室 浏览次数:
  南顺府办发〔2009〕25号
  

  www.66650.com办公室

  关于印发《997755.com澳门葡京“棚户区”改造补偿

  安置实施意见》的通知

  

各街道办事处、区级有关部门,区城投公司:

  《997755.com澳门葡京“棚户区”改造补偿安置实施意见》已经区政府常务会通过,现印发你们,请认真贯彻执行。

  

  

  
                          二○○九年二月二十三日

  

  
  997755.com澳门葡京“棚户区”改造补偿安置实施意见

  

  “棚户区”改造对改善人居环境、完善城市功能、提升城市形象、构建和谐社会具有重大意义。根据相关法律、法规和政策,结合我区实际,制定本实施意见(以下简称“意见”)。

  一、补偿与安置

  ㈠补偿安置原则

  1. 以具有资质的房地产评估机构评估的价格为补偿标准。评估机构的选择由双方当事人在公证人员主持下公开确定。估价时点为改造公告发布之日。

  2. 改造房屋的面积以政府行政主管部门确认的产权建筑面积为准。

  3. 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  4. 拆除未超过批准期限的临时建筑,按批准使用期限剩余时间给予适当补偿。

  ㈡补偿安置方式

  1. 被改造房屋所有人有权选择补偿安置方式,可以选择货币补偿,也可以选择还房安置。

  对被改造房屋所有人选择还房安置或者以货币补偿安置款购买的房屋,与被改造房屋等值的部分,被改造房屋所有人免缴房屋契税。

  2. 选择货币补偿的,货币补偿的金额按房地产市场评估价格确定。

  被改造房屋所有人在改造公告规定的搬迁期限内搬迁交房的,其房屋价格在评估机构评定价格的基础上,住宅房上浮30%补偿安置,非住宅房上浮20%补偿安置。

  3. 对选择还房安置的,改造人应当提供符合国家质量安全标准的安置房。

  被改造房屋所有人选择的安置房建筑面积低于被改造房屋产权建筑面积的,改造人对差额部分面积按被改造房屋房地产市场评估单价进行结算补差。

  ㈢私有住宅补偿与安置

  1. 私有住宅房每户(一个产权为一户,执多个共有产权的仍认定为一户)可以在原产权建筑面积上增加25㎡惠民面积套相近户型安置,并按以下方式结算:

  ⑴与被改造房屋原产权建筑面积相等部分,根据被改造房屋结构差别由被改造房屋所有人向改造人进行补差:砖混结构不补差,砖木(木)结构按10.00元㎡补差,简易结构按15.00元㎡补差。

  ⑵被改造房屋所有人选择的安置房面积超过被改造房屋原产权建筑面积25㎡以内的惠民安置部分,按500.00元㎡结算;超过原产权建筑面积25—40㎡的部分,按安置房工程造价结算;超过40㎡部分,按安置房的房地产市场评估单价结算。

  ⑶异地安置的,如原改造片区基准地价高于异地安置点时,结算时惠民安置部分面积再增加10㎡结算。

  2. 对被改造住宅房屋产权建筑面积低于45 ㎡,他处(含直系亲属)无住房,并持有城市居民最低生活保障金领取证的被改造房屋所有人,按不低于45 ㎡产权建筑面积的户型还房安置。45 ㎡以内的价差款被改造房屋所有人不承担,由改造人承担。45-60 ㎡部分价款由被改造房屋所有人承担,按500.00元㎡结算。60 ㎡以上部分面积价款,按安置房的房地产市场评估单格结算,由被改造人全额承担。

  安置户型按改造时公示标准确定。

  3. 私有住宅被改造房屋所有人(含直系亲属)在他处无住房(私房、公房),在规定的期限内搬迁交房,并选择还房安置的,可按《南充市城市低收入家庭廉租住房管理暂行办法》规定的廉租住房租赁补贴的保障面积人均10㎡安置。被改造房屋原产权建筑面积部分按《意见》(三)私有住宅补偿与安置第1条第(1)款补差;人均保障面积之和与被改造房屋原产权建筑面积相差部分,由被改造房屋所有人按500.00元㎡结算补差;超过人均保障面积之和的部分按安置房的房地产市场评估单价结算补差。

  已执行《意见》(三)私有住宅补偿与安置第2条的,不执行本条。

  4. 符合城市低收入住房困难家庭条件的被改造房屋所有人,按《意见》(三)私有住宅补偿与安置第1条或第2条安置后,安置房仍低于人均保障面积的,纳入政府经济适用房或廉租房安置。

  5. 有房无产权的被改造房屋所有人,符合城市低收入住房困难家庭条件并在规定的期限内搬迁交房的,按经济适用房或廉租房政策安置。在安置前,发给搬迁补助费和廉租住房补贴。

  6. 安置房屋户型

  一室一厅约50平方米;小二室厅约60平方米;大二室厅约80平方米;小三室厅约90平方米;大三室厅约105平方米。

  安置房的选择一般按公开自选方式进行(若大多数被改造房屋所有人另有合理要求,经改造人审查同意的除外)。

  7. 安置房楼层浮动系数按房地产市场评估楼层浮动系数计算。

  8. 被改造房屋未安装天然气的,安置房天然气收费按物价部门核定的天然气安装收费标准收取。

  ㈣非住宅房屋补偿与安置

  1. 房屋所有权证记载为非住宅房的,按非住宅房补偿安置;其中持有改造冻结前办理的有效营业执照、缴税凭证,并实际用于营业的,按营业房补偿安置。

  2. 房屋所有权证记载为住宅的,改造冻结前实际作为非住宅房使用的,在交验规划管理部门批准文件和国土部门补交房屋用途出让金凭证后,按非住宅房补偿安置;其中持有改造冻结前办理的有效营业执照、缴税凭证,并实际用于营业的,按营业房补偿安置。

  3. 非住宅房屋安置按以下方式结算:

  ⑴与被改造房屋原产权建筑面积相等部分,按被改造房屋结构差别由被改造房屋所有人向改造人进行补差:认定为营业房的,砖混结构按600.00元㎡、砖木(木)结构按650.00元㎡、简易结构按700.00元㎡补差;认定为其它非住宅房的,砖混按800元㎡、砖木(木)按850元㎡、简易结构按900.00元㎡补差。

  ⑵被改造房屋所有人选择的安置房超过被改造房屋原产权建筑面积10㎡以内的部分,按安置房房地产市场评估单价优惠40%结算(低于安置房房屋综合造价时,按房屋综合造价结算);超过10㎡的部分面积按安置房的房地产市场评估单价结算。

  ㈤直管公房补偿与安置

  政府直管公房的补偿安置严格按《南充市直管公房管理暂行办法》执行。被改造的直管公房的房屋所有人为房管部门,其补偿安置按《意见》规定结算后,由产权人与租赁户办理相关手续。

  ㈥企业补偿与安置

  1. 被改造企业的房屋面积、用地面积,以有效《房屋所有权证》、《土地使用权证》或其他合法凭证记载的面积为依据确定。

  2. 对生产、加工型企业,原则通过土地置换迁入工业园区安置。选择迁入工业园区安置的,土地价款根据有资质的地价评估机构所评估的价格补偿结算。

  对商业型企业,土地价格根据有资质的地价评估机构评估的价格补偿结算。

  对有产权的生产厂房、办公用房,按非住宅房予以补偿安置。对无产权的,按房屋重置价格结合使用年限折旧后予以补偿安置。

  ㈦其他房屋补偿与安置

   镇、村集体经济组织的房屋,有产权的,按《意见》予以补偿安置;无产权的,按房屋重置价格结合使用年限折旧后予以补偿安置。

  ㈧搬迁改造补助费及其他

   1. 改造人应当对被改造房屋所有人支付搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补助费。
  ⑴选择货币补偿的,改造人应当支付被改造房屋所有人1次搬迁补助费和3个月的临时安置补助费。
  ⑵选择还房安置的,改造人应当支付被改造房屋所有人2次搬迁补助费。改造过渡期限自被改造房屋所有人搬迁交房之日起计算,安置房为多层建筑的,过渡期限为18个月;安置房为高层建筑的,过渡期限为30个月。临时安置补助费按实际过渡期限结算。
  2. 被改造房屋所有人自找周转房过渡的,改造人应当在规定的时间内及时支付被改造房屋所有人搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补助费。其标准为:
  ⑴搬迁补助费:按被改造房屋产权建筑面积4.00元㎡次计发。低于400.00元户次的按400.00元户次计发。

  ⑵临时安置补助费:按被改造房屋产权建筑面积3.00元㎡月计发。低于300.00元户月的按300.00元户月计发。

  ⑶非住宅房停产、停业补助费:营业房按所处位置、价区确定,正面临街的为16.00—30.00元㎡月,不临街的为10.00—16.00元㎡月;生产、加工、办公、库房等其它非住宅房停产、停业补助费为5.00元㎡月。

  3. 因改造人的原因延长过渡期限的,从逾期之日起,除当事人另有约定的外,改造人应当按照以下标准增加支付给被改造房屋所有人临时安置补助费:
   ⑴凡自行过渡,逾期在一年以内的,从逾期之日起按月增加一倍临时安置补助费;逾期在一年以上的,从逾期之日起按月增加两倍临时安置补助费。凡由改造人提供过渡房的,从逾期之日起改造人应当付给被改造房屋所有人临时安置补助费。
  ⑵因改造造成停产、停业,逾期在一年以内的,从逾期之日起按年增加一个季度的停产、停业补助费;逾期在一年以上的,从逾期之日起按年再增加两个季度的停产、停业补助费。
  4. 凡由改造人提供周转房过渡的,正常过渡期间不予支付临时安置补助费及停产、停业补助费。

  5. 对在规定期限内搬迁交房的被改造房屋所有人应给予奖励。具体标准按公告的规定执行。

  二、组织与管理

  ㈠www.66650.com旧城改造指挥部(简称“指挥部”)负责 “棚户区”改造工作的组织领导、监督、管理。

  南充市997755.com澳门葡京城市建设投资有限责任公司(简称“改造人”)负责具体实施。

  ㈡公安、广播电视、教育、房管、电信、供电、供水、供气、民政等部门应当及时协助办理被改造房屋所有人的户口迁移、学生转学、电话移机、有线电视迁装、低保户审核、廉租房审核和水、电、气供应等相关事宜,除按照国家有关规定外,不得额外增加改造人和被改造房屋所有人的负担。

  ㈢指挥部、改造人、相关社会中介机构应当及时向被改造房屋所有人做好宣传、解释工作。被改造房屋所有人所属单位、组织和街道、乡镇及居(村)民委员会应当予以协助,并如实提供有关房屋、土地权属的资料。 

  ㈣被改造房屋所有人选择还房安置的,改造补偿安置协议应载明安置区域、还房户型、过渡时间、过渡方式和违约责任等方面内容。

  ㈤参与改造的相关部门或工作人员违反《意见》有关规定,或者渎职、玩忽职守、索贿、受贿、徇私舞弊,非法干涉“棚户区”改造的,对部门主管人员和直接责任人员依法给予行政处分;情节严重,致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  ㈥侮辱、威胁、殴打 “棚户区”改造工作人员,情节严重的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定给予处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  ㈦对被改造房屋所有人经协调不能达成协议的,按以下方式处理:

  1. 由改造人向指挥部提出书面申请;

  2. 指挥部在接到书面申请5个工作日内组织双方协调;

  3. 协调不成的,由指挥部报区政府批准后,予以保全拆除。

  三、本实施意见适用于997755.com澳门葡京主城区内有“棚户区”的下列办事处即:东南办事处、西城办事处、中城办事处、北城办事处、和平路办事处、新建办事处、舞凤办事处。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  


  主题词:城乡建设  旧城改造  补偿安置  意见

  www.66650.com办公室        2009年2月23日 印

  (共印200份)