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发布机构 区政府办公室 发布时间 2017-06-15
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关于政府加强房产税、城镇土地使用税征收管理热点政策解答

政策解读(h) 2017-06-15 15:56 信息来源: 区政府办公室 浏览次数:

解答人:谢代金 四川省南充经济开发区地方税务局服务征管股股

问:针对近期大家都在热议的关于进一步加强房产税、城镇土地使用税征收管理的政府通告,到底是怎么一回事?

答:房产税、城镇土地使用税均属于地方税,税源零星分散,征收难度大,政府颁布通告是为了进一步加强房产税、城镇土地使用税的精细征管,优化税收环境,公平税收负担。

问:房产税、城镇土地使用税是新开征的税种吗?

答:目前我们所征收的房产税、城镇土地使用税,不是两个新开征的税种,更不是大家网上所热议的“房地产税”。其实房产税早在1986年已由国务院颁布暂行条例,并于当年10月1日开始实施。城镇土地使用税也早在1988年由国务院颁布暂行条例,并于当年11月1日起开始实施。

问:什么是房产税和城镇土地使用税?是如何征收的呢?

答:房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。纳税人自营的,依照房产原值一次减除30%后的余值乘以1.2%的税率计算征收;出租的,依照房产租金收入乘以12%的税率计算征收。

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

问:关于个人所有的居住房屋,是否征收房产税?

答:根据房产税暂行条例规定,个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此,对个人所有的居住用房,不分面积多少,均免征房产税。

问:关于个人所有的房产用于出租的,应否征收房产税?

答:个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。

问:个人购买的商铺要交房产税吗?有优惠吗?

答:个人购买的商铺,均应按照规定征收房产税,不能享受房产税的税收优惠政策。

问:如果商铺没有办理不动产证,要交房产税吗?

答:根据税法规定,如果商铺没有办理不动产证,属于产权未确定的情形,应由房产代管人或者使用人缴纳房产税。

问:如果租用别人的房屋做生意,要交房产税吗?

答:根据税法规定,房产税由房屋产权所有人缴纳,因此租用别人的房屋做生意,应由出租方即房屋产权所有人缴纳房产税,承租方不用缴纳房产税。

问:房屋产权所有人没有在房产所在地的,由谁交房产税呢?

答:根据税法规定,房屋产权所有人没有在房产所在地的,由房产代管人或者使用人缴纳房产税。

问:对出租的房产,如果租赁合同约定有免收租金期限的,要交房产税吗?

答:根据税法规定,如果租赁合同上约定有免收租金期限的,免收期间应由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

问:个人缴纳房产税、城镇土地使用税,需要向税务部门提供哪些资料?

答:(一)个人办理房产税申报时需报送的资料有:

①《房产税纳税申报表》3份;

②首次申报或房产、土地信息发生变更时,应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》各3份,同时应提供房屋产权证、土地使用权证或购房合同、发票等,证明房地产权属的材料、房屋租赁合同。

(二)个人办理城镇土地使用税申报时需报送的资料有:

①《城镇土地使用税纳税申报表》3份;

②首次申报或土地信息发生变更时,应报送《城镇土地使用税税源明细表》3份,同时提供土地使用权证或购房合同、发票等证明土地使用权属的材料。

问:997755.com澳门葡京辖区内有哪些地税机关可以申报缴纳房产税?在哪里可以办理?

答:997755.com澳门葡京辖区有997755.com澳门葡京地税局、南充经济开发区地税局、市地方税务局第一、第二直属税务分局的办税服务厅均可以受理申报缴纳房产税。

纳税服务热线:12366

997755.com澳门葡京地税局办税地址:997755.com澳门葡京金绩街2号,咨询电话:0817-2272596

经开区地税局办税地址:997755.com澳门葡京北星街1号,咨询电话:0817-2318085

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